_%20Abril_23.gif)
%20380%20X%20135%20BAJO%20GALERIA.gif)
L'Euribor està en negatiu. M'ha de retornar diners el banc per la meua hipoteca?Els tipus d’interès que fixa el Banc Europeu estan en mínims històrics
Des de fa uns anys, amb la necessitat de reactivar l'activitat econòmica en tota Europa els tipus d’interès que fixa el Banc Europeu estan en mínims històrics, i de fet l’EURIBOR que és l'índex de referència més utilitzat en les hipoteques està en saldo negatiu.
Vol això dir que puc demanar al banc que m’entreguen diners pel préstec que em va concedir per a la compra del meu habitatge?
Aquesta resposta, ha de matisar-se
En primer lloc, hem de tindre en compte que al costat del tipus d’interès a l’EURIBOR els bancs afegissen al nostre préstec un tipus diferencial que sol ser d'1 punt o més sobre l'Euribor pactat.
Per tant, si tenim un tipus referencial d'1 punt i actualment l'Euribor està en – 0,25%, el saldo fins i tot és positiu per al banc i pagarem en el moment de revisar el tipus variable un interès del 0,75%.
En segon lloc, si malgrat el tipus de referència pactat ens veiem beneficiats per bonificacions en domiciliar la nòmina, contractar assegurances de llar al banc ..etc .és possible que el nostre interès es reduïsca o s’acosten a aquest 0,25%.
En aquest cas, caldrà llegir amb deteniment la nostra escriptura d'hipoteca i tal vegada si que puguem a exigir al banc ens reduïsca la quantitat a pagar cada mes del préstec amb un interès que tenim en negatiu.
I finalment, aquesta possibilitat no serà possible per a les noves hipoteques signades després de l'entrada en vigor de la nova Llei 5/2019 de 15 de març reguladora dels contractes de crèdit immobiliari, el passat 15 de juny perquè el seu article 21 estableix:
“Que l’interès remuneratori en aquestes operacions NO podrà ser negatiu”
El que s'ha dit, caldrà veure l'evolució de l’EURIBOR aquests pròxims mesos i comprovar si el banc ens ha de retornar diners pel préstec sol•licitat per a la compra de l'habitatge …
Carles Aranda Mata | Advocat
El Seis Doble no corregix els escrits que rep. La reproducció d'este text és literal; fidel a les paraules, redacció, ortografia i sentit de l'autor/s.
Etiquetas de esta noticiaAñadir un comentario
