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Carles Aranda proposa un concurs d'idees per redissenyar Tulell“Cal apostar per edificis més horitzontals i menys verticals”
”El sector local i comarcal de la construcció tindría l'oportunitat de participar”
Carles Aranda, portaveu del Bloc en l'Ajuntament d'Alzira, proposará en breu a la resta de la Corporació que se estudíe la viabilitat de "redissenyar" el sector de Tulell, davant la fallida de les promotores i la impossibilitat de construir finques de 20 altures per la gravetat de la crisi immobiliària. Una iniciativa que deurà ser estudiada i consensuada, segons el regidor nacionalista, i que, en la seua opinió, reactivaría l'activitat econòmica, ara paralitzada, que suposa el mercat de la construcció.
Pot detallar la seua proposta?
Partim que el sector Tulell té l'aspecte positiu d'obrir la ciutat en un espai pròxim al mig milió de metres quadrats, totalment urbanitzat; però s'ha trobat en una crisi econòmica que l'ha paralitzat. Per tant, hem de reflexionar sobre si es viable o no l'actual projecte de Tulell.
Pense que ara s'obri una oportunitat de reorientar el disseny original i, a més, amb la particularitat que la majoría dels solars son propietat de les entitats bancàries que també voldràn vendre les parcel.les en el mínim temps possible.
En la meua opinió, l'Ajuntament deuría obrir una taula de contactes amb els especialistes del sector i presentar esta reflexió als propietaris. Així podría convocar-se un concurs d'idees, a nivell nacional, i fins i tot internacional, per redissenyar el sector de Tulell.
La seua proposta aniría encaminada a reduir l'actual volumetría dels edificis?
Crec sincerament que hui en día no es pot enllestir amb garantíes la construcció d'una torre de 20 altures i que eixa promoció es puga vendre. Amb esta volumetría no es pot fer una finca per fases, en canvi si es redissenyaren els immobles per una construcció més horitzontal i menys vertical, la possibilitat de venda guanyaría de forma considerable. Estic convençut que les 11 grans torres projectades junt el bulevar son imposibles de construir. D'esta forma es donaría una bona oportunitat als constructors i a les empreses locals i comarcals de participar en la reactivació de Tulell.
“Tulell es ara un enorme solar
propietat dels bancs en la seua majoría”
¿Creu que els bancs i les caixes propietàries de Tulell estaríen per la llavor?
Les entitats bancàries volen generar negoci i seríen els primers interesats en traure al mercat estos solars que ara els suposa una important càrrega per als seus comptes. El mercat de l'habitatge està, en estos moments, saturat i caldrà adaptar-se a les noves necessitats. La urbanització corre el perill de ser, durant molt de temps, un gran solar perque davant la gravetat d'esta crisi immobiliària es imposible que es façen les promocions projectades a Tulell en breu termini.
Sembla que l'esforç de l'Ajuntament per dotar Tulell amb importants infraesctructures no ha estat un atractiu suficient.
Es clar que esta important àrea d'expansió d'Alzira conta amb importants atractius com la Ciutat Esportiva i la completa àrea educativa i el futur Parc Fluvial del Xúquer. A més, s'ha de saver combinar l'ús residencial amb una área comercial, de serveis i les infraestructures públiques esmentades que facen que el creiximent d'Alzira siga ordenat.
Partint d'una base molt important como es la urbanització del sector, cal apostar per un nou disseny que permiteixca reactivar l'activitat económica, ara prácticamente paralitzada, que suposa el mercat de la construcció.
Qualsevol veí d'Alzira o de la comarca preferix viure en Tulell perque conta amb tots els servicis. Sincerament crec que ara s'obri una nova oportunitat per a este polígon urbanístic; el pitjor, sense cap dubte, sería quedar-se parats.
Xavier Espanya
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Comentarios de nuestros usuarios a esta noticia
Carles no estoy de acuerdo usted.
Tulell además de lo que ya hay construido (universidad, colegios, campo de fútbol, pista de atletismo), si se construyen por ejemplo edificios públicos y otros servicios públicos, rodearlo ahora de adosados sería un grave error desde mi punto de vista.
Además es como querer limitar el crecimiento de la población de nuestra ciudad, si auto-limitamos nuestro propio crecimiento, difícilmente Alzira será la ciudad escogida por muchos jóvenes de la Ribera Alta, que entre buscar entre la escasa oferta inmobiliaria de nuestra ciudad y escoger el pueblo del novio o la novia, elegirían esta última opción.
Totalmente imposible, sería hablar de que una multinacional se instalará en cualquiera de nuestros polígonos en constante crecimiento, ya que hablar de instalar una empresa tipo la "Ford", en una ciudad donde las limitaciones urbanísticas se limitarían a los adosados de "El Huerto de Torremocha" o los adosados de "Tulell", no sería beneficioso.
Ánimo, Carles .Hay que apostar por ciudades habitables. Lo de construir rascacielos eso sólo ocurre ahora en las sociedades de nuevos ricos.Un barrio con edificios de 4 o 5 alturas es un barrio habitable, donde apetece vivir y esto sí que atrae a la gente y , por tanto, riqueza. Lo contrario ,es intentar crear castillos en el aire.
Mejor que no lo cambien, a mi algo me huele mal porque este señor quiera cambiarlo ahora.
¿y el dineral que se han gastado ya con los proyectos? ¡¡¡50 AÑOS PARADO TULELL y ahora quieren en cuatro dias acabarlo!!!
¡Elena no les hagas caso, tu idea de Tulell es mejor que la de los del Bloc!
Hagan lo que hagan, acuerdense por favor que alli existen en la actualidad un instituto, un centro escolar y una guarderia infantil.El personal que asiste a estos centros sea por el motivo que sea ha luchado durante mucho tiempo por sus accesos, por su seguridad y sobre todo por la seguridad de los crios.Solo tengan en cuenta estos puntos y que no es agradable ir al cole cuando llueve lleno de barro.Ni volver a casa a las 17.00 con los bajos de los pantalones tambien llenos de barro.
Si bajan la volumetria de los edificios, como sacaran la restavilidad al solar, porque esos solares constaron una pasta, lo que pasa que hay gente que habla por hablar,
Carles, tú sabes que lo que propones no se puede llevar a cabo ya que la volumetría existente (altura de los edificios) lo conquistaron los propietarios de los terrenos ante los tribunales, concretamente por Sentencia del Tribunal Superior de Justicia que les deba la razón ante una modificación en el Plan General que pretendía llenar tulell de unifamiliares reduciendo la edificabilidad, todo ello a propuesta del entonces concejal de urbanismo y lider del Bloc (UPV) Antoni Murillo. Cualquier modificación que redujera la volumetría o modificara la actual ordenación supondría una vulneración del convenio aprobado en su día entre Ayuntamiento y propietarios de Tulell y daria lugar a indemnizaciones millonarias.
Por otra parte, debe reconocerse al Bloc en general y tí en particular que esta legislatura estais haciendo una oposición de alta calidd y coherencia, poniendo el dedo en la llaga, sin entrar en demagogias ni en campañas que sólo pretenden el desgaste y el rédito electoral a toda costa, y por eso espero que el electrado os premie las próximas elecciones, aunque en esta propuesta creo que no habeis acertado.
Tenemos claro que la edificabilidad del sector es muy alta y así se aprobó en el ultimo PGOU.
El problema es que con la crisis inmobiliaria y el diseño aprobado,Tulell puede estar parado más de 20 o 40 años pues las 11 torres de 20 alturas( 0 25)
son dificiles de llevar a cabo.
La pregunta que desde el Bloc nos hacemos es si ahora que los propietarios son otros , LOS BANCOS Y CAJAS DE AHORROS, podemos resdiseñar
Tulell para hacerlo más viable , edificando por fases, aumentando el uso terciario ( que supone mayor computo de edificabilidad...etc) y rediseñando el sector para conseguir reactivar tambien a las empresas locales?
pensamos que es posible y vale la pena intentarlo ¿ para qué sirve un solar con una alta edificabilidad sino más a poder construir en la vida?
La propuesta que haceis podría ser asumible por los actuales propietarios de los solares de Tulell si el único desarrollo urbanístico que hubiera en Alzira fuera esta zona, pero no es así. Por que si de unifamiliares se tratara, en este mismo momento se está ejecutando la zona del Huerto de Galvañón (continuación de la avenida del parque hacia la montaña) y está pendiente pero también está programado para urbanizar con esta tipología de edificación el camino de la perrera (zona que va desde el hospital de la Ribera hasta la rotonda que baja del respirall y la montañeta, lo correspondiente a la ladera de la montaña). Y si de edificación comercial hablamos, además de lo previsto en vilella, hay que tener en cuenta que justo frente a tulell al otro lado del río, desde el puente de hierro hasta el puente de McDonalds, además de un campo de golf está prevista una zona para edificios de oficinas. Con lo cual, difícilmente veo que los propietarios de los solares de Tulell estén dispuestos a valorar vuestra propuesta, y más bien esperarán a que vengan tiempos mejores para la construcción.
En cualquier caso, me parece muy bien que hagais estas propuestas tan constructivas (nunca mejor traido al caso) y os animo a que sigais en esa línea de coherencia y trabajo serio. Por último, decirte que si vuestra propuesta se llevara a cabo podría darse la paradoja que los propietarios de la parcela triangular que pagaron al Ayuntamiento un millón de euros para pasar de comercial de 7 alturas a residencial de 30 alturas, solicitaran ahora pasar nuevamente a comercial, pero ya se sabe, Santa Rita Rita...
Estos señores no saben ni de lo que hablan, después de gastarse un dineral para hacerlo todo para edificios, ahora se les antoja cambiarlos.
Un poco más de 'trellat' no estaria mal.
Fer el canvi de volumetria pot dur massa conflicte, de tota manera, crec que el bloc no està proposant fer adosats, com diuen alguns cometaris, sinó rebaixar altures per a que les tecnologies de les empreses constructores d'Alzira i rodalies puguen assumir la seua execució. Si es baixa d'altura també es poden proposar noves tipologies en bloc que ocupen més espai en horitzontal sense incomplir els paràmetres de la legislació actual. A més, no creuen que les empreses "visto lo visto" preferiran moure's que estar-se eturades?
El tema del concurs d'idees ho veig massa perillós. Massa estudis i interessos que volen convertir Alzira en una segona València, ciutat per als turistes. Si volem seguir vivint bé en Alzira, no podem caure en "terres mítiques" urbanístiques. I no entenc quin interés en que la gent dels pobles del voltant hagen de vindre a viure a Alzira, això és insostenible! més valdria que es feren les vivendes necessàries i no anar amb pretencions d'atraure més gent. Fugir d'un nou exode rural serà bo per als pobles i per a les ciutats xicotetes com Alzira, que el que haurien de fer és créixer en qualitat de vida i no en aspiracions d'agradar a altres.
Siga com siga, millor seria estar pensant què fer amb Tulell que tindre-ho parat de per vida.
Carles nomès que gire el cap en la foto vorà que Tulell no esta parat. Sempre vegeu el got mig buit.
A vore quan penseu en positiu?
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