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El IBI de Alzira por las nubes y el Ayuntamiento mirando para otro ladoYa hace un año, UPyD solicitó al Ayuntamiento la revisión de los Valores Catastrales para adecuarlos a los precios reales de los inmuebles y, consecuentemente, bajar el IBI
En los gráficos de elaboración propia que acompañan a este artículo se puede observar con claridad el notable incremento del IBI de naturaleza Urbana experimentado en Alziradesde 2004, fecha de la última revisión catastral (ver Fotos).Es sorprendente ver que desde 2004 a 2014 el IPC (Índice de Precios al Consumo) de España ha subido un 24,4% y, sin embargo, el IBI-U de Alzira se ha incrementado un 56%, un 81% o un 187%, tal y como reflejan los datos recogidos en los gráficos.
Igualmente, se representan los costes en euros del IBI de distintas propiedades: viviendas, naves industriales, chalet, etc. y, por último, pero no menos interesante (ver Foto con Tabla), se ha calculado lo que el propietario de cada uno de esos inmuebles paga por m2 construido. Con la Tabla mencionada vemos, por ejemplo, que hay pisos que están pagando del orden de 3.0 €/m2 construido y las naves industriales más o menos la mitad.
El IBI, también llamado “coloquialmente” recibo de contribución,es un impuesto directo que depende de los VALORES CATASTRALES y del TIPO DE GRAVAMEN que acuerde el Ayuntamiento. Se aplica tanto a inmuebles urbanos (IBI-U) como a rústicos (IBI-R) y es uno de los pilares de la financiación municipal. De hecho, en el presupuesto general de Alzira para 2015 (42,6 M€, millones de euros), se prevé recaudar 12,9 M€ por IBI-U y 0,6 M€ por IBI-R. Ello hace que el IBI suponga un 31,68% del total de ingresos previstosy, por tanto, nuestros gobernantes no han querido bajarlo en los últimos años de crisis económica porque se reduciría su capacidad para gastar, contratar y, en definitiva, hacer cosas. A nuestro modo de ver, las apreturas que han soportado la mayoría de familias deberían haberse visto reflejadas en las actuaciones municipales: recortando gastos de representación, asesores, personal de confianza pero nunca servicios a la ciudadanía.
En cuanto al VALOR CATASTRAL, este es un valor en euros que determina unilateralmente la Administración de manera objetiva a partir de los datos obrantes en el Catastro. El valor catastral está compuesto por el valor del suelo y el valor de la construcción. Para su determinación se tienen en cuenta las condiciones urbanístico-edificadoras del inmueble, su situación, su antigüedad, la calidad de la construcción, su carácter histórico-artístico, su uso o destino y también su valor de mercado. En cualquier caso, el valor catastral nunca debe superar al de mercado. Por otra parte, para evitar sorpresas si mira su recibo, debe tener en cuenta que los m2 CONSTRUÍDOS que constan en el Catastro son significativamente mayores que los m2 ÚTILES de un inmueble puesto que aquellos incluyen la parte proporcional de los espacios comunes así como la superficie ocupada por los cerramientos, la tabiquería, los elementos estructurales, los huecos de instalaciones, etc. Por ejemplo, una vivienda de 90 m2 útiles es fácil que aparezca en el catastro con entre 112 y 120 m2 construidos (un 25% o 30% más que la útil).
Como de todos es sabido, a partir de 2009, los habituales incrementos de los precios de los inmuebles empezaron su caída pronunciada hasta alcanzar valores muy por debajo de los existentes en 2004. Desde UPyD entendemos que esta bajada del valor real de las propiedades, junto con la precaria situación económica a la que han estado y están haciendo frente muchos ciudadanosalzireños debería haber llevado alConsistorio a reducir la carga impositiva del IBI sobre personas y empresas. Igual que se había subido el valor catastral en 2004 podría haberse actualizado a la baja en 2010 o,a lo sumo, en 2011. Por otra parte, hubiera sido mucho más rápido rebajar el “tipo de gravamen” (coeficiente) que se aplica al valor catastral. En este sentido, tras muchos años con el tipo de gravamen de Rústica más alto de la comarca (0,9890%), se ha pasado en 2015 a 0,9419%. En el IBI de Urbana de 2015 también ha sido bastante fácil aplicar una reducción del 5% si se tenía domiciliado el recibo. En fin, que si hay voluntad se puede hacer, pero no la ha habido hasta que han visto las elecciones a la vuelta de la esquina.
En relación con lo todo expuesto arriba, hay que resaltar que hace más de un año, UPyD ya solicitóal Ayuntamiento de Alzira (nº de Registro 007924 de 27/03/2014) que: “se revisen sin demora los Valores Catastrales de los bienes inmuebles urbanos de la Ciudad de Alzira, tal y como prescribe la legislación vigente” (Ver Fotos). En efecto, transcurridos 10 años desde la última revisión (2004), la Ley obliga a que el Ayuntamiento solicite la revisión catastral pero, al parecer, el PP alcireño hizo caso omiso de esta obligación. No obstante, unos y otros, gobernantes y oposición, se han dado cuenta ahora de que nuestra reclamación de hace un año era necesaria. Bienvenido ese cambio de opinión aunque haya sido a última hora.
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Comentarios de nuestros usuarios a esta noticia
Muy buen artículo y muy documentado, a ver si os hacen caso, aunque una vez pasadas las elecciones, si no cambia el espectro politico en Alzira, no se si cumplirán sus promesas pre-electorales como han hecho tantas otras veces.
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